อ้างสิทธิ์ในอาคารร้าง | นิตยสารแคมป์ไฟ

จะบอกได้อย่างไรว่าบ้านถูกทิ้งร้าง

เว้นแต่คุณจะใส่ใจอย่างจริงจัง คุณอาจไม่สังเกตเห็นจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกละทิ้งทั่วสหราชอาณาจักร แต่เมื่อคุณเริ่มค้นหา คุณจะเริ่มสังเกตเห็นอาคารที่ไม่มีสัญญาณชีวิต มีอาคารร้างหลายประเภท เช่น โกดัง อาคารสำนักงาน และร้านค้า แต่สำหรับจุดประสงค์ของคู่มือนี้ ฉันจะเน้นเรื่องบ้านเนื่องจากเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ต้องการอ้างสิทธิ์

แล้วจะทราบได้อย่างไรว่าบ้านถูกทิ้งร้างหรือเพิ่งถูกใช้งานไปซักพักแล้วเจ้าของจะกลับมา? ข่าวดีก็คือมีบางสิ่งที่คุณสามารถมองหาได้เพื่อแสดงให้คุณเห็นว่าสถานที่ให้บริการน่าจะถูกทอดทิ้ง

สิ่งหนึ่งที่ชัดเจนที่สุดคือมีการติดตั้งหน้าต่างไว้ คุณสามารถมองเห็นสิ่งนี้ได้จากภายนอก และคุณอาจสังเกตเห็นว่าสวนนั้นรกและต้องการ TLC บ้าง สิ่งสำคัญอื่นๆ ที่ควรมองหานอกบ้านคือแมลงในสวนและกองขยะ รวมถึงสภาพภายนอกอาคารทั่วไปที่ทรุดโทรม หากคุณสังเกตเห็นสิ่งเหล่านี้ คุณสามารถพูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อดูว่าทรัพย์สินเป็นเช่นนี้มานานแค่ไหน

สิ่งที่คุณต้องจำไว้คือบ้านที่ถูกทิ้งร้างไม่จำเป็นต้องไม่มีเจ้าของ โดยมากแล้วจะยังมีเจ้าของที่จดทะเบียนอยู่ ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถสรุปได้ว่าทรัพย์สินนั้นพร้อมที่จะอ้างสิทธิ์ ในการค้นหาสิ่งนี้ คุณจะต้องให้สำนักทะเบียนที่ดินทำการค้นหาคุณ มีค่าธรรมเนียมแต่เพียง 3 ปอนด์เท่านั้น ดังนั้นมันจึงแทบจะไม่มีธนาคารแตกและไม่ว่าคุณจะเป็นใครหรือทรัพย์สินคืออะไร คุณได้รับอนุญาตให้ค้นหาได้

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบ้านร้างไม่เหมือนกับบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียน ทั่วสหราชอาณาจักรมีบ้านร้างจำนวนมหาศาลและหากจะถือว่าถูกทิ้งร้าง ทรัพย์สินนั้นจะต้องไม่มีการใช้งานมาเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี ในช่วงเวลานี้จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษา และจะตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม

ในทางกลับกัน ทรัพย์สินที่ไม่ได้จดทะเบียนคือทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของที่จดทะเบียน หากคุณทำการค้นหาเพื่อพบว่าบ้านมีเจ้าของที่จดทะเบียนแล้ว ก็อาจยังคงสามารถอ้างสิทธิ์ได้ แต่ฉันจะอธิบายวิธีการดำเนินการในส่วนต่อไปนี้

ฉันสามารถอ้างสิทธิ์บ้านร้างได้หรือไม่?

ไม่ว่าทรัพย์สินจะถูกละทิ้งหรือไม่ได้จดทะเบียน คุณยังสามารถยื่นคำร้องเพื่ออ้างสิทธิ์ว่าเป็นทรัพย์สินของคุณเองได้ อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ มีสองวิธีที่คุณอาจต้องดำเนินการเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในทั้งสองกรณี คุณกำลังทำงานกับกฎหมายว่าด้วยการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกละทิ้งแต่มีเจ้าของที่จดทะเบียนแล้ว คุณจะต้องสมัครไปที่ Land Registry Citizen Center ซึ่งคุณจะต้องส่งคำแถลงความจริงพร้อมกับแบบฟอร์มที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับตัวคุณและทรัพย์สิน

เมื่อทำเช่นนี้ เจ้าของที่ลงทะเบียนจะได้รับคำแนะนำและจะมีกรอบเวลา 65 วันในการตอบกลับด้วยการคัดค้าน หากพวกเขาทำเช่นนี้ กระบวนการจะหยุดและคุณจะไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ได้ อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาไม่คัดค้าน คุณจะได้รับทรัพย์สินเป็นระยะเวลาสองปี ในช่วงเวลานี้เจ้าของบ้านตามกฎหมายมีโอกาสเข้ามาทวงคืนบ้าน หากไม่เป็นเช่นนั้น เมื่อครบสองปี คุณจะกลายเป็นเจ้าของคนใหม่โดยอัตโนมัติ

ตอนนี้ หากสถานที่ให้บริการไม่ได้ลงทะเบียน คุณจะต้องใช้เส้นทางอื่น คุณยังคงต้องส่งคำแถลงความจริงกับสำนักทะเบียนที่ดิน แต่คราวนี้ คุณจะต้องยื่นขอจดทะเบียนบ้านหลังแรกด้วย

หลังจากนี้สำนักงานทะเบียนที่ดินจะตรวจสอบบ้านและตัดสินใจว่าพวกเขาคิดว่าคุณมีสิทธิเรียกร้องที่ถูกต้องหรือไม่ อาจเป็นกรณีที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับเจ้าของเดิมซึ่งในกรณีนี้จะติดต่อกลับ มีโอกาสที่เจ้าของคนใดคนหนึ่งในอดีตจะคัดค้านซึ่งอาจส่งผลให้มีการจัดการปัญหาในศาล หากเกิดเหตุการณ์นี้ คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกี่ยวข้อง

หากคุณกำลังจะอ้างสิทธิ์บ้านร้าง คุณไม่สามารถโผล่ขึ้นมาจากที่ไหนเลยและหวังว่าจะได้รับทรัพย์สิน มีข้อ จำกัด สำหรับการอ้างสิทธิ์ซึ่งคุณจะต้องพิจารณาก่อนสมัคร พวกเขามีดังนี้:

• คุณต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่ท้องถิ่น
• คุณจะได้รับการว่าจ้างให้ดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินเพื่อให้ได้มาตรฐานที่เหมาะสม
• คุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ขายทรัพย์สินเป็นเวลาห้าปี

ซื้อบ้านร้างราคาถูก

บางครั้งคุณอาจไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างได้ แต่ก็ยังมีโอกาสมากมายที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาถูกมาก

ในบางกรณี สภาท้องถิ่นจะเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งซึ่งจะขายได้ในราคาที่ต่ำมาก ในกรณีอื่นๆ ในกรณีที่บ้านมีเจ้าของที่จดทะเบียนแล้ว เจ้าหน้าที่อาจซื้อบ้านและใช้เพื่อการเช่า แต่ถ้าเจ้าของเป็นหนี้เงินในสภาก็เอาทรัพย์สินไปชำระหนี้ได้

ตอนนี้ การถือครองทรัพย์สินโดยผู้มีอำนาจในท้องถิ่นอาจไม่เป็นประโยชน์เสมอไป ดังนั้นโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะขายในราคาลดพิเศษ พวกเขาจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อหาเจ้าของคนใหม่ และก็มีบางกรณีที่บ้านขายได้เพียง 1 ปอนด์เท่านั้น!

คุณสามารถหมอบในบ้านร้าง?

น่าแปลกที่การนั่งยอง ๆ ไม่ได้ขัดต่อกฎหมายแม้ว่าภายใต้กฎหมายแพ่งจะถือว่าผิดกฎหมายดังนั้นจึงมีเส้นแบ่งที่ดีมาก ในสหราชอาณาจักร ผู้บุกรุกเข้ามายึดครองพื้นที่ว่างเปล่าและตั้งบ้านเรือนไว้นานแล้ว ประเด็นก็คือ เมื่อผู้บุกรุกเข้ามาในทรัพย์สิน พวกเขามีสิทธิบางอย่างที่ป้องกันไม่ให้เจ้าของขับไล่พวกเขาออกไป

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ถ้าคุณพบทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างและหมอบอยู่ที่นั่น ตำรวจจะบังคับให้คุณออกไป คุณอาจได้รับคำแนะนำให้ดำเนินการต่อไปเพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินการทางแพ่ง แต่ ณ จุดนี้ไม่มีใครสามารถทำให้คุณไปได้

ที่กล่าวว่าเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายสามารถดำเนินคดีทางแพ่งและมีโอกาสสูงมากที่พวกเขาจะชนะและในที่สุดคุณจะถูกบังคับให้ออกไป

ในทางกลับกัน บ้านที่ไม่มีเจ้าของที่จดทะเบียนอาจถูกบุกรุกโดยผู้บุกรุกเป็นเวลาหลายปี หลังจากนั้น คุณจะสามารถอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้หากคุณอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวรเป็นเวลาอย่างน้อยสิบปี

หากคุณต้องการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินหลังจากระยะเวลานี้ คุณต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณได้ครอบครองบ้านและทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องสามารถแสดงหลักฐานว่าคุณไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของให้อาศัยอยู่ในทรัพย์สิน

บทสรุป

ด้วยบ้านเปล่าจำนวนมากทั่วสหราชอาณาจักร มันจึงดูเปลืองเปล่า หากคุณอยากได้อสังหาริมทรัพย์ฟรีหรืออย่างน้อยก็ราคาถูกมาก คุณสามารถอ้างสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างที่ถูกทิ้งร้างได้ด้วยตัวเอง

คุณไม่สามารถทำสิ่งนี้กับสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ได้เนื่องจากอาจดูเหมือนว่างเปล่า อาจมีเจ้าของที่ลงทะเบียนแล้ว อย่างไรก็ตาม มีขั้นตอนที่คุณสามารถดำเนินการเพื่ออ้างสิทธิ์ในอาคารได้แม้ว่าจะมีเจ้าของอยู่ก็ตาม โดยจะต้องไม่คัดค้านการสมัครของคุณภายในระยะเวลาที่กำหนด

หากคุณพบทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างและต้องการจะเข้าครอบครอง ทางที่ดีควรตรวจสอบกับสำนักทะเบียนที่ดินเพื่อดูว่าใครเป็นเจ้าของและไปจากที่นั่น ตรวจสอบวิธีการที่คุณสามารถ ซื้อป่า ที่นี่